序章 なぜ不動産投資をするのか
経済音痴の私が不動産投資を始めた理由
着実に成果をあげるにはコツコツと
サラリーマン人生をまっとうするために
私の投資10か条
第１章 私の中古マンション投資法
仕事に没頭するうち浦島太郎状態に
バブル崩壊で自宅マンションを賃貸に出す
「ドル・コスト平均法」の理論でマンション投資
マンション探しを始めてみると
購入物件その１ 鶯谷の築浅物件をフルローンで
しかし実際の収支は赤字に転落
このマンションには恐怖の時限爆弾が付いていた
購入物件その２ 用賀の財務黒字マンションを現金で
購入物件その３ 借地権でも駅前の物件は強い
購入物件その４ バブル期分譲仕様の小規模マンション
購入物件その５ 任意売却物件へ挑戦
購入物件その６ 人気の街のレディース専用マンション
購入物件その７ 地方の低価格物件に挑戦！
購入物件その８ 憧れの田園調布で滞納トラブル
購入物件その９ 入居者をイメージして購入する
購入物件その１０ ファミリータイプ混在の大型物件
購入物件その１１ 個人の現金買いは、やはり有利
トータルでの投資収支は？
第２章 中古マンション投資のメリット・デメリット
中古マンション投資は入口と出口が重要
投資を始める前に目標を立てる
投資スタイルを考える---レバレッジか自己資金か
ワンルームマンションは小口化した投資商品
鶏と卵の経年変化---キャピタルゲインとインカムゲイン
区分所有と土地付き一棟ものの違い
購入の際のメリット
賃貸管理面のメリット
出口（売却）の際のメリット
デメリットはなにか？
第３章 シミュレーションの力で見極める
長期間の運用の見通しを持つ
マンション投資で成功するための８つのチェックポイント
正確なシミュレーション力が勝敗を決める
分析力をつける
中野新橋物件の実例
私が購入しなかった一例
データを使って検討する
第４章 物件探しから購入まで
基本は地道な情報収集
上流の情報をつかもう
仲介会社をどう選ぶか
業者さんごとの得意物件を知る
よい担当者との出会い
セカンドオピニオンを貰えるようになろう
投資エリアを検討する
人口の伸びや需要を考慮する
床面積の「第１世代」と「第２世代」
「第１世代ワンルーム」をどう考えるか？
「ホテル区分所有」への投資はどうか？
良さそうな物件はウォッチングする
インターネットを活用して下調べをする
絞り込んでから現地調査へ
購入の前に入手したい情報と事前調査
指値の極意とは
第５章 実践 新米大家さん
管理形態の種類と選択
あなたに適した管理形態はどれか？
賃貸管理のプラス面とは
空室対策を考える
まずは内見客を増やす
内見客にアピールするポイント
家賃滞納にどう対応するか
クレームへの対応をどうするか
第６章 出口対策を怠らない
出口を探るためのシミュレーションの考え方
実際の物件で出口を考えてみる
最終損益目標を決めておこう
最適な出口年数とその買値を簡単に見つける方法
築２７年の中古マンションの出口戦略は？
第７章 実戦に役立つヒント集
物件探しに便利なツール
自前でリフォームをする
管理組合の財務改善法をはかる
災害リスクと保険
終章
PR
