＊地形、道路付きも確認する
区分所有の場合、共有持分である土地は最後の砦となるので、
その価値を知っておくことは大切です。
建築基準法を満たす４ｍ以上の道路に接しているか？
道路が不足する場合、必要な場合はセットバックがなされているか？
見た目、建蔽率は適合していそうか？
そして、土地の形は整っているか？
形がいかにも複雑で、隣接地と入り組んでいるような場合には、
後述する登記簿での公図チェックの際に、
私道、私有地の有無や、
その権利関係の確認のための現地取材を実施しておく必要があります。
とくに地境の複雑な古い住宅地を何筆も合わせて建築した物件の場合などは、
現地と登記簿公図をよく比較することが大切です。
マンションの接道面に広い駐車場や植樹地帯があるとします。
最近はアパートにガーデニングをして入居率を上げる手法が取られますので、
入居者メリットにつながり安心と思いがちです。
しかし、その持分調査は重要です。
その土地だけ別の所有者（例えば物件管理会社持分）の場合、
何らかの事情で、突然、第三者へ売却されるリスクもあり得ます。
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