・築４７年になる前に、高い値段で買ってくれる買手が現れる
つまり、築４７年になる前の段階で、投下資金を回収でき、
さらに利益も積み増せることが確実な、かなりいい価格で売却できる場合です。
不足する累積家賃収入の分を売却価格で補うということです。
前述の鶏と卵のたとえでは、卵の数が足りないので、
鶏をその分高値で売ってトータルで利益を確保するわけです。
これを専門的には、インカムゲイン不足で、ＮＰＶ（正味現在価値）の値がマイナスの状態なので、
キャピタルゲインを上げることにより、
ＮＰＶがプラスになる内部収益率＝ＩＲＲ（Internal Rate Return）よりも高い利回りを達成する、
ということになります。
興味ある方はインターネット等で検索して勉強してみてください。
専門的な数式が理解できなくても、エクセルの表計算を使えば、
ご自分で計算できます。
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