業者さんごとの得意物件を知る
投資にはリスクとリターンがありますが、中古物件も一般的に言って、
安く買えるものはそれなりのリスクがある場合があります。
そして、仲介業者さんは、そのリスクを見極めることで、それぞれ得意な物件分野を持ち、
そこに特化しています。
例えば、賃借人に問題があり、売主が安く手放すものをそのまま仲介する、
費用がなくてリフォームできないオーナーが安く処分したがっている物件を仲介する、
といったことが得意な業者さんもいます。
一方、リスクのある物件をいったん自社で買い取って、それを整理し、
問題を解決して再販する業者さんもいます。
さらにそれを自社の賃貸システム商品として再販するところ、
更には提携ローンまで付けて投資しやすくするところもあります。
あるいは、リスク問題の無い物件だけを、買取らずに仲介だけおこなう。
自社物件のみを自社物件のオーナーだけに限定して紹介する。
ある特定のお得意法人と独自のパイプを持ち、
期末決算になると損切りの処分物件情報が入る・・・。
多くの業者さんとお付き合いすると、
それぞれに得意とする物件取引の分野があることがわかります。
自分がどこまでリスクを取れるかを判断して、
適材適所の業者さんを選んで、買いたいと思う物件の紹介をお願いすればいいでしょう。
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