６．借金はしない
不動産は、銀行がそれ自体に融資してくれる貴重な資産ですが、
担保としては土地が主体となります。
そのためワンルームの区分所有の場合、
担保価値は一般的にゼロとみなされます。
最近は、一部の銀行で、特定の仲介ルートに限り、
築１５～２０年程度までの中古ワンルームに一定の条件で融資する事例が出てきましたが、
やはりまだ主流ではありません。
借金をしてレバレッジを効かせた投資をするには、
経済・金融・経理・税務方面のスキルが必要です。
経済変化、法律改正、金利上昇、不動産市場の急変、
空室、滞納、不測の修繕出費などが起こった場合、
自己資金での購入であれば家賃収入が減るだけで済みますが、
借金があると資金ショートする可能性があり、
最悪のケースでは破産につながりかねません。
借金をしての投資であれば、小額の自己資金で含み資産の拡大ができ、
将来は楽しみかもしれません。
しかし、レバレッジを効かせると、家賃収入が借入金の返済に回って、
完済までの時期のキャッシュフローはわずかとなってしまいます。
家計の助けとなる毎月の安定したキャッシュフローを生み出すことが目的であれば、
借金をしない方が適しているのではないでしょうか。
給与収入の激減や、家計の急変などの際には、
余分の家賃収入があれば救われることもあるでしょう。
普段は給与で生活しながら、
時間をかけて家賃キャッシュフローを再投資していけば、確実に増やせます。
もし不測の大災害があっても、最悪の場合、物件を失うだけで破産はしません。
サラリーマンを続けていれば生活はできますし、再チャレンジも可能です。
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