５．築３０年時の物件の価値（想定売値）はいくらか？
では、築３０年が売却に支障のない限度だと仮定して、
そのときの売却価格はいくらになるのでしょう。
モデルケースでは概算の減価償却で計算していますが、
シミュレーションでは自分の買値から経過年数分、法定値で減価償却して計算します。
この計算方法は実際の売値より厳しい値と考えられますので、
現実での下落した家賃と、買手が魅力を感じる利回りを考えます。
そして、その利回りから収益還元法で算出される評価額が、
そのときの予想売却価格になります。
さきほどのモデルケースだと、利回り１４．５％（家賃下落は考慮していません）、
７年で元が取れる築３０年の物件が５５０万円で売りに出されることになります。
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