購入物件その１ 鶯谷の築浅物件をフルローンで
４件目に紹介されたのが、東京の上野・浅草近くの物件です。
山手線の鶯谷駅から徒歩１５分、地下鉄日比谷線の三ノ輪駅から徒歩１０分、
築８年でエレベーター付き全２５室のマンションの１室でした。
山手線の駅から歩ける距離で、築浅、しかも２路線駅利用可能という点は魅力でした。
（今思えば、担当者は明らかに悪い物件から順に案内していったことがわかります。）
この鶯谷の物件が売りに出た経緯を確認してもらったところ、
宝石商の方が平成元年に購入したものの、
商売がうまく行かずローンが払えなくなってやむなく手放すということでしたので、
物件には問題なしと判断して購入を決めました。
<購入条件概要>
物件価格 １０９０万円
表面利回り ６．９％
購入資金 フルローン 金利３．５％
（借入期間３０年。当時は区分所有でもフルローンが可能でした）
この物件はバブル期の新築で、
当時は３０００万円以上の価格がついていました。
築８年とはいえその３分の１で買えて、
しかも表面利回りが６．９％と、「新築ワンルームの４％よりもはるかに高利回り」
だったので、お買い得感もありました。
今振り返ると、１９９６年当時はまだバブルと比較する感覚が残っていた時代でした。
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