購入物件その８ 憧れの田園調布で滞納トラブル
私の所有物件を「仲介で売らせてください。」と電話をくれたR1社さんの営業ウーマンから、
「いつかお電話したときに、売り物を探されていましたよね！」と紹介された物件です。
偶然にも、以前から出物を待っていた物件の斜め向かいだったのです。
田園調布はワンルーム自体が少なく売り物件もなかなか出ないエリアなので、
さっそく週末に見に行ったところ、南向きで日当たりもよく、
売値以外の条件は申し分のないものでした。
希望価格は７５０万円でしたが、
過去の事例を調べてみると、
ひとつ上の階の部屋がしばらく前に７８０万円で売値されていたので、
６８０万円で指値をお願いしました。
実はこの物件にはもう一人の購入希望者がいたのですが、
月曜日まで出張中で不在とのことでした。
現地からすぐに売主へ電話してもらい、その場で内諾をもらうという早業で所得できました。
これこそ以前から予習し検討していたエリアだったことと、
現金主義の強みと言っていいでしょう。
ところが、賃貸してみると入居者の滞納が始まりました。
滞納は元の自宅を賃貸した時に経験していたので、
慌てることなく対処できたのは幸いでした。
やはり心構えがあると無いとでは大違いです。
運よく数ヶ月に賃貸更新を迎えたため、
入居者には滞納保証保険に入ってもらうことを条件に契約更新をお願いしました。
これによって滞納分が未収のまま退去となる場合は、
管理業務者が保証してくれます。
幸いその後の入金は順調ですが、
世の中にはお金にルーズな人もいることを思い知らされました。
素晴らしい立地や希少価値も、滞納が起これば全く意味がなくなります。
しかし購入時には、滞納については過去の実績しか分かりませんし、
入居者が変われば状況も変わります。
発生を恐れすぎることなく、対処方法をあらかじめ準備して臨めば取れるリスクです。
具体的な対処としては、
滞納を想定した投下資金回収シミュレーションをして勝算を見極めておくことと、
滞納が発生した場合の対応システムを用意しておくことです。
旧自宅を賃貸して初めて滞納に直面したときは手探りの対応でしたが、
この物件からあらかじめシステム的な対応を準備できるようになりました。
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